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2020年长沙第二套房贷款政策-长沙第二套房贷款认定标准

发表于 2020-05-14 浏览:
文章导读:2020年长沙第二套房贷款政策你都清楚吗长沙第二套房贷款认定标准你都知道吗?还不知道就想买房可没有那么简单有需要了解的朋友就进来看看。...
2020年长沙第二套房贷款政策-长沙第二套房贷款认定标准
 

2020年长沙第二套房贷款政策


   1、申请二套房住房贷款,最少需要支付40%的首付款。如果我们家中拥有一套住宅,但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了,那么可以在长沙五区再次购买二套住宅,其首付最低为35%。如果是在长沙芙蓉区、天心区购买二套住宅,那么其首付最低是40%。长沙市区主城五区购买三套住宅,其最低首付比例是50%。
 
    2、根据规定只要有长沙本地户籍的家庭,最多可以购买三套住宅。而且根据最新的政策规定,长沙市芙蓉区区、天心区、岳麓区也将被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在长沙购买一套住宅。
 
    3、如果第一套住宅的房贷还清,就申请购买二套住宅贷款,那么在天心区购买的话,其首付最低是40%,在长沙开福区、岳麓区购买二套住宅,那么其首付最低是45%。长沙市区主城芙蓉区购买二套住宅,其最低首付比例为60%。
 
    4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅,那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%,并且它的贷款已经还清了,才能申请公积金购买二套住宅,其首付比例最低是40%。
 

    长沙第二套房贷款认定标准

 
    1、长沙二套房认定标准是认贷不认房。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
 
    2、但是根据新政,只要我们贷款买过住宅,无论有没有将房贷还清,使用的是商业贷款还是公积金贷款,只要贷款记录,我们再次申请住房贷款时,是按照二套房房贷标准执行的。
 
    3、如果贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,也被算二套。
 
    4、个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房,也属于二套房。
 
    5、如果我们婚前就已经贷款买房了,结婚之后,另一方贷款买房,也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候,是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房,是按照二套房房贷标准执行的。
 
    6、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
 
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文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪
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