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长沙按揭房贷的种类有哪些

发表于 2021-01-04 浏览:
文章导读:通常,在长沙银行按揭贷款,分为商业房贷,公积金贷款,组合房贷三种,前面两种很好理解,组合贷款就是商业房贷与公积金贷款两者相结合的贷款方式。...
    通常,在长沙银行按揭贷款,分为商业房贷,公积金贷款,组合房贷三种,前面两种很好理解,组合贷款就是商业房贷与公积金贷款两者相结合的贷款方式。

长沙按揭房贷
    一般而言,多数都是以商业房贷为主,当然若有购房所在地缴纳的公积金,优先以公积贷款为主。需要注意的是,公积金购房贷款是有限额的。
 
    以长沙为例,购房用公积金贷款,单人是50万,夫妻总额度不能超过90万。
 
    公积金贷款来购房不仅利率低(商业贷款基准年利率是4.9%,公积金贷款是3.25%),而且可以一次性提取公积金卡中的余额(含公司和个人的部分),提取时需要出具房产证和身份证等资料。
 
    并且之后可以凭借购房按揭合同及个人资料,去银行办理公积金抵月供。通常购房按揭合同,是要等按揭贷款批下来后的1-2个月才能拿到,方式上可以去银行自取或者快递,部分银行存在着差异,具体可以咨询银行客户经理。
 
    拿到之后再去银行办理公积金转月供,即您每个月公司和您个人交的公积金款项,可以转到房贷卡上抵扣每个月的房月供。
 
    这样一来,可以减轻房供的压力,一般而言,如果想提前还款的话,建议先还商业贷款,公积金贷款不太建议提前还,因为利率低且可以月供抵扣公积金,若考虑通货膨胀的因素,公积金贷款更没提前还的必要。
 
    那么对于商业贷款有没有必要提前还呢,这个得结合您所选择的还款方式和个人的经济状况来定,身上有现金且没有好的投资项目的话,建议可以提前还,反之则不建议。
 
    尤其是在一二线城市,非本地户籍的外来人员,还需要满足在预购房所在城市的2-5年的社保。
 
    当好不容易获得了购房资格,准备好买房的资金后,于是开启新房摇号选房,跟随房产中介看二手房等等。
 
    当我们日夜奔走,千挑万选,终于看到一套满意的房源决定出手购买。接下来我们多数人要面对的,就是买房按揭贷款的问题。
 
    通常除非是我们家里有矿,抑或是行业顶尖精英者,或者有幸成为暴发户。一般来说,若购买一二线城市的房子,我们普通人多数还是摆脱不了需要按揭贷款的命运。
 
    那么关于房产贷款,其中最重要的是利息和还款方式,这些跟我们的钱袋子息息相关,它们的具体差异如下。
 

    长沙按揭房还款方式

 
    按揭房贷款的还款方式分为等额本金和等额本息,期限是1-30年,按揭房贷款,多数人选择都是在10-30年之间。那么这两种还款方式的差异到底在哪里呢,我们一起来看看:
 
    为了便于计算,我们选择以100万为贷款额度,年限选个比较居中的20年,年利率以2020年的基准利率4.9%来举例,实际贷款利率因人而异,多数会比基准利率要高一些。
 
    1)等额本金:这种倾向于前期还款能力较强的人群选择,因为前期还款额较多,后期每月递减。其计算公式为:当月所还款额=剩余未还款额的利息+本金,因为每个月的本金会越还越少,所以自然而然利息也在对应减少。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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