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长沙房产二次抵押贷款当天下款

发表于 2021-01-18 浏览:
文章导读:有贷款的房子再次抵押,俗称二次抵押,一般来说银行和非银行金融机构做二次抵押,必须要求房子一押是银行按揭或者银行抵押,不能为个人抵押或者非银金融机构抵押,如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押,一般来说,是没有金融机构或者个人愿意再去做二次抵押的。...
    有贷款的房子再次抵押,俗称二次抵押,一般来说银行和非银行金融机构做二次抵押,必须要求房子一押是银行按揭或者银行抵押,不能为个人抵押或者非银金融机构抵押,如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押,一般来说,是没有金融机构或者个人愿意再去做二次抵押的。

长沙房产二次抵押贷款
 
    二次抵押:是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
 

    办理二次抵押的途径

 
    1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
 
    2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
 
    3、个人出资方可以办理二次抵押贷款

房产抵押贷款

    二次抵押贷款要注意哪些

 
    1、贷款额度
 
    房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
 
    (1)贷款额度=房屋价值*抵押成数-原贷款的本金余额;
 
    (2)同时可贷额度会受负债影响(个别银行产品属性)
 
    2、第二个抵押权人要尽到告知义务,未告知第一抵押权银行做了二次抵押,有可能被收回贷款。
 
    许多客户做了按揭或者抵押后房产证没有在手,而是在银行,需要跟银行借出房产证(有无证抵押政策地区除外),后才能做二次抵押,从风险上来说,一般银行是拒绝去做再次抵押,如果银行不借房产证的,就需要规避抽贷的可能性
 
    3、二押“大头小尾”
 
    房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万,7成140万,减去一抵金额120万,余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比,这就叫大头小尾了。“大头小尾”的情况,从放款机构的角度考虑,二抵的风险相对高一些不说,费尽周折给你二次抵押完了,给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做“大头小尾”的抵押,只有个别产品能做。
 
    4、金融机构选择
 
    二次抵押,大部分银行是不做的,但还是有少一部分银行可以办理的,如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构,尽量不要选择民间个人配资抵押(即抵押给个人),除非你资质或者房子很不好。
 
    5、如果一抵不是按揭是抵押贷款,是否可以做银行二次抵押?
 
    一抵如果不是按揭贷款,是经营性或者消费类抵押贷款的话,经营抵押贷可以做二次抵押,消费抵押贷就不行,毕竟银行放贷政策是跟随国家政策所走:扶持中小企业发展。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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