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长沙购房贷款方式怎么选?

发表于 2021-01-22 浏览:
文章导读:很多第一次买房的朋友对贷款方式和还款方式都不太了解,就目前来说长沙购房贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款两种贷款方式,每种方式都有各自的特点,那么长沙房贷选择哪种贷款方式比较合算呢?...
    很多第一次买房的朋友对贷款方式和还款方式都不太了解,就目前来说长沙购房贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款两种贷款方式,每种方式都有各自的特点,那么长沙房贷选择哪种贷款方式比较合算呢?

长沙购房贷款

    一、长沙商业贷款

 
    商业贷款是银行发放的贷款。
 
    优势:
 
    1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,首套的首付比例为30%左右,其余的都可以申请商业贷款。非普通住宅、非住宅,都可以使用商业贷款。
 
    2、还款方式多样,例如等额本金、等额本息等等。
 
    3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2月内。
 
    4、收入稳定、信用良好的人,基本都可以申请到商业贷款,而公积金贷款,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
 
    劣势:
 
    1、“认房又认贷”,即只要有过房贷款记录,即使是已经结清,名下无房也被视为二套房,这种情况多见于限贷严格的一线城市。
 
    2、对于第三套房不予贷款。
 
    3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。商业贷款的利率较高,目前采取LPR+加点数的方式,贷款基准利率LPR五年期以上为4.65%,每个地方的加点数不同。

长沙商业贷款

    二、长沙公积金贷款

 
    公积金贷款由各城市公积金管理中心运用住房公积金,委托商业银行发放。
 
    优势:
 
    1、贷款利率低,产生的总利息少。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上年利率分别为2.75%、3.25%。
 
    2、公积金账户中的钱,每月可以进行提取。
 
    劣势:
 
    1、贷款上限额度比较低,如果一定要使用公积金贷款,很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。
 
    2、在家庭公积金贷款未结清的情况下,不能使用公积金贷款买二套房(一般城市要求需第一套房结清2年后才可第二次使用公积金贷款买房)。
 
    3、办理流程复杂,放款速度慢,通常需要2-3个月的时间,很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

长沙公积金贷款

    选择贷款方式时遵循的原则:

 
    1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款。
 
    2、首期付款的宽松原则。尽量少的金额支付首付款,手上存有足够的现金,如果公积金额度不够的话,可以选择公积金和商业贷款的组合贷,最大化的利用首付的杠杆。
 
    3、结合当地的限购限贷政策,尤其是一线城市的贷款政策很严格,比如要申请北京的首套(30%首付)房贷,必须名下没有贷款和贷款记录,如果以后计划在一线城市买房,首房首贷的机会不要轻易失去。
 
    每种购房贷款都有自己的特点,买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力作综合评估,根据自己的还款能力来定,这是决定可贷款额度的重要依据。另外房贷中还有比较重要的贷款年限、还款方式、计息方式的选择,以后继续分享。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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