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长沙房屋抵押贷款要走什么流程呢?

发表于 2021-01-30 浏览:
文章导读:申请房产抵押贷款其实也算一个细致的活儿,建议提前3个月-半年做准备,同时从申请到放款多数银行需要2~4周时间。...
    申请房产抵押贷款其实也算一个细致的活儿,建议提前3个月-半年做准备,同时从申请到放款多数银行需要2~4周时间。
 
    长沙房屋抵押贷款
 
    1、准备材料:贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;
 
    如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料;
 
    注意事项:为什么说需要提前准备,一个是发现征信一类有不好的问题,可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款,那也最好提前准备下。
 
    另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的,而不是直接给自己。
 
    2、房价评估:银行的房价一般可以提前评估,确定额度,部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
 
    注意事项:上门拍照时请保持室内整洁,同时确保室号完整。
 
    3、银行面签:银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步,抵押贷款不象一手房按揭贷款,有销售人员配合的准备材料,一般不会有问题,所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些,所以尽量上心一些。
 

    注意事项:

 
    1、贷款用途,抵押贷款的用途一般就两种,上班族为消费(购买家电、家具、装修等),企业主是经营,一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(是也不能说);
 
    2、准备材料:材料尽量一次准备齐全,否者面签后补一次材料,可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;
 
    3、提前查询好自己的征信与银行流水,有异常项目,提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款;
 
    4、实地拍照:实地拍照是指两块、上班族一般只需要到本套需要抵押的房产所在地进行拍照,另外就是企业主,就是需要到公司进行实地拍照;
 
    注意事项:家里拍照前面已经说过了,公司拍照要注意下,如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子,那最好提前准备下(淘宝铜牌很便宜),毕竟是贷款还是正式点好,另外公司人员最好齐一些(拍照的时候都没人不就边皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通,需要做什么准备,需要看什么材料,提前准备好,并且确认提供的材料没有问题。
 
    5、贷款审批:审批期间,银行后台可能会拨打贷款人本人电话,还有公司电话,需要注意接听。
 

    注意事项:

 
    1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批,(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);
 
    2、关闭防骚扰的手机软件,记得电话一定要接好,也许某个审核电话也是被标记为广告的;
 
    3、交代好公司的人,还有在银行预留的亲属或者朋友的电话,千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的,猪队友还是很多的);
 
    6、审批通过:准备好相关材料尽快签约,如果征信查询时间不到一个月可能不需要重新查询征信,减少一次查询也是好事;
 
 
    7、办理抵押登记:办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款
 
    8、放款:办理抵押登记后,一般1-10个工作日放款(没个银行流程不同,目前最快的是申请到下款1周能完成)
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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