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申请房产抵押贷款的流程与所需资料

发表于 2021-02-09 浏览:
文章导读:有很多人在急需资金的时候,都会想把房子抵押给银行贷款,其实房子抵押给银行贷款有两种选择。 ...
    有很多人在急需资金的时候,都会想把房子抵押给银行贷款,其实房子抵押给银行贷款有两种选择。
 
    一是做经营贷;二是个人房产抵押贷,即抵押消费贷。那么申请房产抵押贷款的流程与所需资料你都了解吗?下面由小编带领大家了解这两个选择的区别吧

申请房产抵押贷款

    1、长沙房产抵押经营贷款

 
    长沙房产抵押经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
 
    由于疫情原因,国家支持小微企业,对经营贷的话会给比较大的支持,现在深圳经营贷利率最低可以做到年化3.85%.最高可贷7-9成。最长10年。
 
    所需材料:身份证、户口簿、结婚证、近半年银行流水、收入证明、房产证复印件、营业执照等;贷款用途证明文件;经营企业的财务报表;公司章程;借款申请书等等。
 

    2、长沙房产抵押消费贷款

 
    长沙房产抵押消费贷是借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种贷款品种方式。该款项可用于各种消费,如装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
 
    这种适用于急需资金用于各类消费或经营的人员;贷款成数:最高7成,一般年化5%-6%。
 
    所需材料:身份证及户口本;单身证明或婚姻证明;收入证明;工资流水或完税证明;房产证复印件,贷款用途合同。
 

    长沙房产抵押办理流程

房产抵押贷款

    1.提出贷款申请

 
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
 

    2.递交贷款资料

 
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
 

    3.看房评估

 
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 

    4.报批贷款

 
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
 

    5.签订借款合同

 
    借款人与银行签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。
 

    6.抵押登记手续

 
    当银行出了贷款批复后,预约银行经理凭房屋所有权证到房产登记中心办理抵押登记手续。
 

    7.银行放款

 
    由于各银行规定不同,其会将资金以打卡或汇入合作商户账户等形式放款。(手续完成)

房产抵押贷款资料

    二、怎样才能快速获得银行贷款

 
    打算找银行办理房产抵押贷款的借款人,若想快速拿到贷款,不妨找一家正规的贷款居间公司帮忙,这是因为:
 

    1.贷款居间公司掌握的渠道多

 
    普通人贷款,特别是初次贷款的人,并不了解市场上有哪些贷款机构,哪个机构最适合自己。大多数人是看到了银行的广告或经熟人介绍之后就去申请。有时候跑了一两家银行,吃了闭门羹,就以为银行都贷不了,然后就放弃了贷款或者转投其他民间贷款公司。
 
    这时候找一家贷款居间公司办理就不一样了,贷款居间公司基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。
 

    2.贷款居间公司比你更了解贷款行情

 
    有很多贷款客户,对贷款的种类、利息以及所需条件等了解很少,随便找一家贷款机构申请贷款,结果不对口,最终不是被拒绝就是给的贷款额度很低。
 
    相反,贷款居间公司对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。
 

    3.贷款居间公司可以引导你正确申请

 
    相对来说,银行贷款对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了贷款机构的审核标准和进件条件,随随便便填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。
 
    但是通过贷款居间公司办理就不一样了,贷款居间公司和银行的人比较熟悉,熟知贷款的各种要求和流程,所以他们会引导客户进行正确的申请,该准备什么材料等都会提前和客户沟通好,尽量让客户条件达到贷款机构的要求。
 

    4.贷款居间公司可以提高贷款的效率

 
    如果借款人对贷款流程不熟悉,自己去申请,就会发现各种麻烦不断,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力。还有如果你不是大客户,银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖,让你慢慢等,这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。
 
    如果通过贷款居间公司帮忙,情况就会得到很大的改善。首先是贷款居间公司了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款居间公司和银行的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。
 
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(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)
文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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