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2021长沙市购房政策

发表于 2021-05-13 浏览:
文章导读:长沙的房价一直是全国的洼地,平均价格只有1万/㎡,周边城市羡慕,很多人想在长沙买房定居,这期间长沙定居,给想在长沙定居的人一剂强心针。...
  长沙的房价一直是全国的洼地,平均价格只有1万/㎡,周边城市羡慕,很多人想在长沙买房定居,这期间长沙定居,给想在长沙定居的人一剂强心针。
 
  本文整理了2021年长沙最新的购房政策全攻略,内容包括限购政策、限售政策、取得购房资格的方式(不定居和定居)以及购房资格审查、贷款政策、税收政策、定居政策、学区政策等,帮助想在长沙买房的朋友们。
 

  第一,长沙限购政策。

 
  1.限购范围在长沙买房。首先要了解长沙的限购区域和政策。
 
  如图所示:
限购区域
  限购区。
 
  长沙市六区一县:芙蓉区,岳麓区,开福区,雨花区,天心区,望城区,长沙县;
 
  不限购买区域。
 
  宁乡,浏阳。
 
  值得一提的是,长沙购房优选满足刚需购房者,认筹意向房源无需缴纳认筹金额,认筹人数大于房源1.5倍需摇号选房。
 

  二是限购政策。

长沙限购政策
  备注:
 
  1.暂停企业在限购区域内购买商品住宅,企业购买的商品住宅必须取得房地产所有权证明书5年后才能上市交易
 
  2.长沙本地户口以家庭为单位限购2套(含新房二手房);
 
  3.房产证上标有70/90字样的一房两证房屋,交易时可直接认定为套房,可购买两套;
 
  4.商店、公寓和法律拍卖行没有限制购买的要求。5、关于购买社会保险,员工的社会保险和个人购买的灵活就业保险同样有效。
 
  6.省社会保险需要在长期注册机构缴纳,在长沙工作证明书。
 

  三是限购要求。

 
  1.长沙户籍居民以家庭为单位,最多可购买2套住房;
 
  已有1套以上住房的非长沙市户籍居民家庭,不具备购房资格;
 
  3、非长沙市户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前24个月的个人所得税或社会保根据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才外,如A、B、C、D等;
 
  4、夫妻离婚后2年内购买商品住宅的,其所有住宅的数量按离婚前家庭在市内的市内所有住宅的数量计算
 
  注:
 
  (1)长沙市居民家庭购买2套房,首套房房地产票必须在4年或网上签字6年(首套房因开发人员原因未经许可或延期许可不到4年才能在网上签字6年的条件下购买2套房)。
 
  二手房,社会保障/个税一次性补缴6个月,也得到认可。
 
  四是人才购房补贴。
 
  长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C.D高层次人才享受长沙户籍人口购房政策。
 
  类别A:国际顶尖人才;
 
  类别B:国家产业领军人才;
 
  c类:省市级产业领导人才;
 
  类别d:高级人才。
 
  1.新引进并入选长沙市高精尖人才领头羊项目中的国际顶尖人才、国家产业领头羊、省市产业领头羊;新购商品房后可分别按200㎡、150㎡、100㎡标准按全市同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。在这些因素中,实际购房总额(以计算缴纳契税的购房总额为准)超过全额购房补贴的,按全额购房补贴标准补贴;未超过的,按实际购房总额补贴。
 
  2.新定居在长沙市内工作,年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生(不包括机关事业单位编辑)首次购买商品住宅(购买该住宅前本人、配偶和未成年子女在长沙市内没有商品住宅交易记录)分别申请6万元、3万元住宅补助金
 
  3.2017年6月21日年6月21日后新引进或取得高级技师职业资格证书的人员,在长首次购买商品住宅的,可以申请3万元的住房补助金。除购房有相应补助金外,长沙租房也有一定补助金标准:博士:1.5万元/人/年硕士:1万元/人/年本科:6000元/人/年发行期限为2年
 

  应注意以下四点:

 
  (1)购买新房不是补充。购买二手住宅最多可以支付6个月的社会保险。也就是说,灵活就业可以用1.5年的社会保险购买二手住宅
 
  (2)个人所得税购房,申报实缴为0,也是可以的。由于没有达到个人所得税的起征点,但是每月如实申报,出现了缴纳金额为0的记录,按照个人所得税的正常缴纳情况计算,满足24个月就可以购买商品住宅。
 
  这是获得外籍资格最便宜的方式之一,实际上是可行的。
 
  个人所得税申报单样本为0:
 
  但是,用个人所得税购买住宅的情况下,一年中未缴纳个人所得税的月数不得超过三分之一(也就是说,中断缴纳的月数不得超过四个月),合计正常缴纳的月份必须满足24个月。
 
  (3)个人所得税证明可以用个人工商店的营业执照代替。对于个人工商店,纳税人为工商店法人的,购买者必须提供工商营业执照原件(复印件按印章),经审查一致的,可以认定其个人所得税证明书有效。
 
  此外,如果没有个人所得税,仅凭企业法人身份或所缴营业税,则不具备购房资格。
 
  (4)省社社会保障应由在长沙注册的单位缴纳,并在长沙工作证明,不符合条件的不得缴纳。
文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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