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长沙二手房贷款流程及注意事项

发表于 2019-09-27 浏览:
文章导读:长沙二手房贷款相对于新房贷款还是有区别的,长沙二手房贷款相对新房手续复杂,那么长沙二手房贷款流程是怎么样的呢?...
  1. 买卖方签署《房屋购买合同》,在合同书中承诺买家根据二手房贷款的方法付款购房款,并承诺首付及借款的占比。买家通常应在当场看楼的另外,检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据;有时候卖家会规定买家交纳必须的订金。
 
  2. 买卖方到房子所属县区的房产交易销售市场当场复印《房产买卖协议书》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式,如20万余元做为首付;其他资产办理贷款等),而且另外由买卖方到本地房产管理局当场签署《私产房子代收代付协议书》,用于确立买卖资产代收代付的授权委托关联。
 
  3. 因为个人二手房的多样性,买家必须先找评估公司对所买房地产开展评定。金融机构会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是,一些金融机构会只接纳特定评估公司的分析报告,而一些金融机构则沒有规定,因而,买房者在评定前应先资询银行贷款。

长沙二手房贷款流程及注意事项
  4. 以便保证贷款的安全系数,通常金融机构会规定买家出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人,还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是,现阶段一些金融机构早已发布了无抵押无担保的二手房贷款,因而,买房者在申请办理住房贷款前应确立所属金融机构对担保费的扣除。
 
  5. 买家持《私产房子代收代付协议书》到银行贷款交存首付,并获得交存首付的证实,另外应向该银行办理二手房贷款并递交所有申请贷款材料。
 
  6. 金融机构审批根据后,买家与金融机构签署借款协议,金融机构通告卖家借款可付。
 
  7. 买卖方带房本正本及影印件,交易契约书及影印件,买卖方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续,带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
 
  8. 买家随身携带房本、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税税票等原材料,到房管局申请办理房地产的质押办理手续。
 
  9. 金融机构接到质押证实后下款,借款派发结束,买家人向房管所单位领到新的房本。
 
  10. 买房者按照规定的贷款还款方式,准时偿还贷款。在结清全部借款后,买房者申请办理预告登记销户办理手续。
 

  二手房贷款需要注意以下几个问题

 
  通常二手房贷款都是通过中介公司担保公司之后才由银申请办理行,在这里全过程中介公司将会会收必须的服务费,因此中介跟他说的担保费价钱是有水份的,最关键的就是要跟中介公司谈好价钱,毕竟购买二手房的时候中介公司收的钱不仅这这项。如果你担心贷不了那么多钱是可以在合同中提出相关内容以保障自己的利益。
 
  合同会怎么约定?这并没有一个标准的,但假如签订合同时没有特别的规定,中介公司出示的合同书针对贷款的次数和時间一般都是不限制的,很有可能一家申请不成,在去下家申请的。
文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪
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