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公积金贷款攻略

长沙公积金贷款购房需要注意什么?

发表于 2020-12-09 浏览:
文章导读:长沙住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源,然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。下面我们一起来了解长沙公积金贷款购房需要注意什么? ...
    长沙住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源,然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。下面我们一起来了解长沙公积金贷款购房需要注意什么?

长沙公积金贷款购房

    一、申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件

 
    1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证
 
    2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上(不同城市要求有所不同,具体咨询当地的公积金管理中心)
 
    3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续
 
    4、所购房屋已按规定支付购房首期房款
 
    5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
 
    6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

缴存认定标准

    二、缴存认定标准

 
    1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。
 
    2、职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。
 
    3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
 
    4、职工从申请公积金贷款至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在一年以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况(不同城市要求有所不同,具体咨询当地的公积金管理中心),需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

办理住房公积金贷款有哪些流程

    三、办理住房公积金贷款有哪些流程?

 
    1、提出申请:贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料
 
    2、银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房,这一步骤都不能避免,而且需要一段时间。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付
 
    3、签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续
 
    4、办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续
 
    5、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人
 
    6、贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款
 
    7、贷款结清注销:贷款人还清借款本息后,由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

长沙公积金贷款购房

    四、什么情况下会不予申请住房公积金贷款?

 
    1、所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构
 
    2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房
 
    3、已使用两次住房公积金贷款。
 
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文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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