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公积金贷款攻略

全国住房公积金怎样贷款

发表于 2021-05-07 浏览:
文章导读:在此之前对于全国住房公积金贷款的情况而言,小编给大家下面分析的一些公积金贷款的案例,如果是有任何不懂的随时可以联系我们住房公积金贷款部门相关负责人微信:15084905785咨询相关问题。24小时在线解答哦...
  在此之前对于全国住房公积金贷款的情况而言,小编给大家下面分析的一些公积金贷款的案例,如果是有任何不懂的随时可以联系我们住房公积金贷款部门相关负责人微信:15084905785咨询相关问题。24小时在线解答哦。
 

  添加我们公积金贷款负责人备注:公积金贷款咨询,不然不会通过好友哦。切记

重要的事情
 
  住房公积金贷款住房公积金公积金,又称公积金,是指员工及其工作单位支付的长期住房储备金。住房公积金是有福利的。除了员工支付的住房公积金,单位还应支付不低于员工个人支付的金额,住房公积金贷款利率低于商业贷款。无论员工自己支付的住房公积金,员工所在单位为员工支付的住房公积金都属于员工个人。
 
  1.住房公积金贷款是指住房公积金管理中心使用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。
 

  二、住房公积金贷款常见问题。

 
  (1)贷款资格。也就是说,我可以申请住房公积金贷款吗?
 
  (2)贷款金额。也就是说,你能借多少钱?
 
  (3)贷款期限和利率。也就是说,利率是多少?
 
  (4)还款方式和月还款额。也就是说,如何偿还贷款,每月偿还多少?
 
  申请住房公积金贷款应具备哪些条件?
 
  (1)在长沙缴纳公积金的在职员工(得退休或离职)。
 
  (2)在办理贷款之前,已连续缴纳不少于6个月的住房公积金。
 
  (3)在办理贷款之前,夫妻双方都没有办理住房公积金贷款或偿还贷款。
 

  申请住房公积金贷款有哪些特殊情况?

 
  限制贷款的情况有:(1)以家庭名义在沪已有住房,人均住房面积大于37平方米;
 
  (2)以家庭名义在沪有2套(含)以上住房;
 
  (3)以家庭名义在上海有公积金贷款,或者有2次以上的公积金贷款记录(4)征用报告书显示连续6次累计12次(逾期连续6次累计不超过12次)。
 
  【例子】客户小七,长沙户籍,想通过公积金贷款购买住房,申请住房公积金贷款时被拒绝贷款。拒绝贷款的原因可能是()。
 
  A.公积金连续12个月支付。配偶张林名下有未偿还的公积金贷款。
 
  c.已经使用过两次公积金贷款d.公积金在申请贷款前的状态是封印
 
  【解】选项b,贷款条件必须满足申请人家庭未偿还的公积金贷款的选项c:上海已经使用了两次贷款
 
  第三次申请被拒绝的选项选项d,在处理贷款之前,连续支付住房公积金6个月以上。
 
  贷款条件为公积金账户开户6个月以上,最近连续6个月,a不能成为拒绝贷款的原因。
 
  这个问题的正确答案是BCD。
 

  买什么样的房子才能申请公积金贷款呢?

 
  (1)住宅和70年使用年限的公寓。商业住宅不能使用公积金贷款。(2)购买的住宅为第二套住宅时,该家庭的人均面积必须≤37平方米,名义上没有使用的公积金。六、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率(1)未贷款:根据银行要求执行新利率。
 
  (2)贷款利率调整时间节点:次年1月1日开始实施新利率(具体按借款合同约定实施)。
 
  公积金贷款
 

  1.公积金贷款流程是怎样的?

 
  (1)当天签署贷款申请(上下家都要去),第二天出房情况查询结果(查房结果与申请时申报不同或限制贷款,保证公司会打电话通知客户),10-12个工作日出审批结果,下家到公积金中心签订贷款合同后,2-3个工作日内将公积金贷款合同转移到交易中心;
 
  (2)复议(如有必要)与贷款合同签订时一起受理;
 
  (3)到交易中心办理抵押登记手续;
 
  (4)4-10个工作日(如果交易双方涉及公证委托,仍需20个自然日)出具抵押证明,公积金中心在领取抵押证明后安排贷款(贷款时效根据公积金中心限额,一般为10-15个工作日)。
 
  二、公积金贷款的政策是什么?
 
  5年以下(含5年):2.75%5年以上:3.25%

公积金贷款咨询
 

  第三套第二套房如何认定?

 
  (1)第一套房是指以家庭名义在上海没有住,名义上没有市公积金贷款记录(婚前借款人及其配偶和各自父母登记的产证最多可以删除1套)。
 
  (2)二套房:1家庭名义在上海没有住宅,有1次市公积金贷款,但已经结算的2家庭名义在上海已经有1套住宅,人均面积≤37平方米,没有市公积金贷款记录的3家庭名义在上海已经有1套住宅,人均面积≤37平方米
 
  注意:婚前借款人及其配偶及其父母登记在产证上的最多一套可剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上可剔除面积较大的一套。
 

  第四,如何确定公积金贷款额度。

 
  影响公积金贷款额度的因素有以下四个,这四个方面的计算结果,取最低值,确定最终贷款额度:1、地方政策规定。
 
  (1)无补充公积金:第一套房贷款最高100万,第二套房贷款最高80万;(2)有补充公积金:第一套房贷款最高120万,第二套房贷款最高100万。2.申请公积金贷款的人数。
 
  (1)2人以上申请公积金贷款:第一套房贷款最高120万,第二套房贷款最高100万;(2)1人申请公积金贷款:第一套房贷款最高60万,第二套房贷款最高50万。
 
  注意:二者的计算结果采用孰低原则,最终额度不得超过最高公积金贷款额度。

公积金贷款
 
  四是首付比例。
 
  买第一套普通住房:面积≤90平方米,贷款8成;面积>90平方米,贷款7成买第一套非普通住房:贷款7成;
 
  买两套普通住房:贷款50%;
 
  买两套非普通住房:贷款30%。
 
  【例】客户小萌,已婚,30岁,现在想买150万套住宅,其公积金账户馀额为18000元
 
  月缴款额为1000元,配偶未在上海缴纳公积金,家庭名义在上海有住宅,无贷款记录。请计算本次可贷款公积金的最高金额。
 
  【解】1.根据政策和参与贷款的人数,可以借40(万元);2.根据存款金额:1000÷0.14×4.8×30=102.86(万元);3.根据首付比例:150×50%=75万。
 
  因此,三者的最高可贷金额为40万元),最高贷款额为40万元。
 
  5.如何确定公积金贷款期限?
 
  (1)新房:最长贷款期限≤30年(2)二手房:按年限计算:
 
  【例】客户小凯,已婚,45岁,配偶小萌,41岁。小凯想通过公积金贷款买房。如果住宅建成年代是1990年,请计算小凯申请贷款的最高贷款期限。
 
  解1.房龄:30(年)>20(年),可贷15年2.年龄:65-45=20(年);因此,根据公积金贷款政策,最长贷款期限为15年。
 
  以上就是小编给大家分享的一些关于全国住房公积金贷款的相关案例以及利率方面的介绍,有什么不懂的添加我们相关助贷工作人员微信咨询哦。
文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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