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商业贷款转住房公积金贷款条件_流程

发表于 2019-01-09 浏览:
文章导读:商业贷款转公积金贷款虽然能省不少的钱,但是商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单,这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。那么商业贷转公积金贷款要什么条件呢?...
公积金贷款


一、商业贷款转公积金贷款需要什么条件

  1. 商业贷款转公积金贷款需要符合当地住房公积金贷款申请条件,如连续6个月以上的公积金缴存记录,并继续保持正常的缴存记录,且贷款人及家人及家人无住房公积金贷款债务,也无其他未还清的贷款及担保贷款行为。
  2. 贷款人有稳定的收入来源,良好的信用及偿还贷款本息的能力。
  3. 贷款人已办理商业贷款,正常还款且无逾期还款记录,有完整的贷款手续,房屋不动产证,抵押登记手续等。
  4. 贷款人需要办理抵押登记手续及房屋所有权证,房屋预告登记证明。
  5. 商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意,同意提前还款。

公积金贷款


二、商业贷款转公积金贷款的流程

 
1、提交资料
 
首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。
 
2、贷款审核
 
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
 
3、签订合同
 
对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
 
4、补缴差额资金
 
公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款。
 
5、公积金贷款发放
 
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。
 
6、房产解押、交接
 
这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。
 
以上就是商业贷转公积金贷款要什么条件?商业贷款转公积金贷款的流程的全部内容,但是因为地区不一样,许多本地的商转公申办条件会略有出入,购房者最佳咨询本地银行,才能更加详细的了解处理信息和事务状况。

文章来源:合作商投稿

责任编辑:小编
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