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银行贷款利息计算方法-不懂这些买房一定要吃大亏

发表于 2019-12-24 浏览:
文章导读:不管做是去银行贷款还是去小额贷款公司办理贷款,贷款利息每个人都要学会计算那么银行贷款利息计算方法是怎么样的我们一起来了解下...
  不管做是去银行贷款还是去小额贷款公司办理贷款,贷款利息每个人都要学会计算那么银行贷款利息计算方法是怎么样的我们一起来了解下

  银行贷款利息名称及换算方法

 
  1.日利率:日利率又称日息率,是以日为计息周期计算的利率,通常网贷大部分都是以日利率低来吸引消费者申请网贷,但是换算成月利率后就会吓一跳。其计算方式为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
 
  2.月利率:即以月为计息周期计算的利息,通常月利率都在小额贷款公司使用的比较多,其特点是好计算每月还款多少钱。其计算方式为:月利率=年利率÷12(月)
 
  3.年利率:通常以本金的百分比形式出现,以年为计息周期计算的利息,大部分表现在贷款周期长的房贷业务中,其计算方式为:年利率=利息÷本金÷时间×100%
 
  4.年化利率:指产品的固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方式有巨大区别。通常表现在网络P2p平台投资理财上及银行理财产品上比较多,假设某金融产品收益期为a年,收益率为b,那么年化利率r,其计算方式为r=(1+b)^a-1
 
  5.等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
 
  6.等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率
 
  房贷利息计算方法-不懂这些买房一定要吃大亏

银行贷款利息计算方法
 
  目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种,为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别,小编将以购买一套均价为7500元/平方米,住房面积为100平米的二手房,贷款20年,利率为基准利率计算,两种还款方式的计算方式为:
 
  1、等额本息计算:每月额度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);
 
  2、等额本金计算:月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000 ÷240=3125(元);每月还款金额 = 月还款本金+(本金 - 已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金+(本金 -第一月还款额)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金+(本金 - 第一月还款额-第二个月还款额)×月利率
 
  等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金,所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同,只是房贷本金和利息的占比不同,适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况,可选择最适合自己的还款方式。
 
  贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算,要注意做好准备工作,将自己的真实资料提交给银行,在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。贷款本身就是一件麻烦事情,在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程,寻找合适自己的还款方式。
 
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文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪
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