很多人在贷款买房时，首先关注的是贷款利率，这对他们日后还贷有很大影响。一些买了首套房的人发现，首套房利率5.88，那么首套房贷款利息5.88合法吗？该不该转成LPR？下面就和小编一起来了详细了解下。
首套房利率5.88合法吗
首套房贷款利率是指银行向借款人发放的用于购房用途的偿还贷款本息的贷款利率。住房贷款利率由中国人民银行统一制定，各商业银行在执行时可根据自身情况适当浮动。在中国，房屋贷款利率并非一成不变，而是不断变化。其形式就是利率持续上升，因此通常会将上升前后的情况进行比较。
事实上，首套房贷款利率5.88是合法的。目前，国家规定的基准利率是4.9%，不过，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。首套房贷款基准利率4.9%，而部分银行房贷利率最终为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
首套房贷款利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，
各银行在实际房贷利率执行的时候，年利率是5.88。实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。计算公式：利息率=利息量/本金x时间×100%。
二、首套房利率该不该转成LPR？
首套房利率该不该转成LPR？主要是看现阶段的房贷利率，以及当前的lpr趋势。若是目前是5.88的利率，一般来说是比较高的，这是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十。因此，若是转lpr，只要lpr不超过4.8%，5.88的利率还是比较划算。
按照2020年12月LPR利率4.8%，算出加点值是1.08，以7月份的lpr4.65计算，转了之后的房贷利率是5.73，比原利率降了0.15%，每个月可以省个几十块，不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。
受到疫情的影响，lpr一直在下降，若是一直是这种趋势，那么将5.88的利率改成lpr也会比较划算，但是lpr只能转一次，因此大家需要考虑清楚之后再决定。
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