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长沙抵押贷款房屋能贷多少-房屋抵押贷款能贷几成

发表于 2020-04-10 浏览:
文章导读:房产抵押借款是如今最时兴的一种借款方式,既便捷简单,贷款的额度又高,因而备受大家的钟爱,那么房产抵押能借款是多少呢?坚信这也是绝大多数盆友要想了解的问题,接下来就和小编一起来瞧瞧吧!...
  房产抵押借款是如今最时兴的一种借款方式,既便捷简单,贷款的额度又高,因而备受大家的钟爱,那么房产抵押能借款是多少呢?坚信这也是绝大多数盆友要想了解的问题,接下来就和小编一起来瞧瞧吧!

长沙抵押贷款房屋能贷多少

  一、长沙抵押贷款房屋能贷多少

 
  1.房产抵押贷款额度计算方法:贷款额度=房屋评估值×贷款成数。
 
  2.房屋抵押借款可贷是多少额度与非常多种因素有关,比如:抵押房屋的房龄、贷款人的年纪、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵押的房产评估值越高,借款的信用额度就越高。
 
  3.抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审批标准之一,一般房子的房龄越长,房屋升值的室内空间就越小,因而借款的额度就越低,甚至还可能不能进行抵押借款。
 
  4.一般 房产抵押借款沒有固定不动的额度,实际需看抵押房子的评估价格,评估价是必须根据技术专业的机构来评定的。
 

  二、长沙抵押贷款房屋能能放多少成

 
  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。
 
  其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。
 
  除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。
 
  其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等
 

  三、长沙哪些房不能做抵押贷款

 
  不是所有的贷款,额度都会特别高;也不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。这些房产,就不能用来办理房屋抵押贷款。
 
  1、面积小于30㎡,房龄超过25年的;
 
  2、未满5年的经济适用房;
 
  3、小产权房或部分已购公房。
 
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文章来源:长沙贷款

责任编辑:长沙贷款小聪
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