借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前长沙市部分商业贷款放款周期相对比较长，贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题，且借款人应该保持良好征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。
第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；
第三、具有稳定、合法的收入来源；
第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
第五、银行规定的其他条件，一般包括
（1）借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
（2）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
