第一个：房主年纪。银行有明文规定借款人的年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，如果超过了银行规定的年龄那么只好申请第三方抵押贷款；但是第三方抵押贷款对于年龄也有明确限制不能超过70周岁。
第二个：户口问题。如果借款人是外地户口，那就必须要求借款人在本市上班或是在本地经营企业，有本地流水以及五险。
第三个：个人征信。个人征信主要看平时的贷款是否正常以及查询次数，如果有问题，银行贷款就很难得到批复了。
第四个：对抵押贷款的房屋坐落位置的要求，先是房龄其次房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
办理银行贷款的流程：
第一步。 贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；
第二步。 准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件按要求准备齐全；
第三步。 看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
第四步。 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批；
第五步。 办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证、贷款合同和公证书到产权处办理抵押登记手续；
第六步。 开户和放款：开立还款账户、银行放款至该账户。
找对攻略，银行贷款成功办理并不是难事。
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