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公积金贷款额度_计算_利率

住房公积金贷款额度一般由申请人(及其配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。

发表于 2019-10-09 浏览:

目录

  • 1公积金贷款额度怎么计算

    公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

    公积金能贷多少钱_公积金额度计算方式

  • 2公积金贷款额度计算器

    公积金贷款额度计算器


    2019年公积金贷款额度计算器

  • 3公积金贷款额度查询

    公积金贷款额度查询有如下3种方式:

    一、微信查询:现在大部分人的手机里都有装微信,我们可以利用微信查询公积金,具体操作如下:打开微信,依次点击:钱包——城市服务——公积金——公积金查询——公积金服务。大家不仅可以看到公积金的缴存信息,还可以看到贷款进度等其他信息,可以说是十分方便。
     
    二、支付宝查询:在支付宝里也是有查询公积金的功能的,具体操作与微信差不多:打开支付宝APP,依次点击:更多——城市服务——公积金——公积金查询。
     
    三、在这里要说的是,不是所有城市都有在微信和支付宝开通查询入口,所以在查不到相关信息的朋友,可以回归文章最开头介绍的两种查询方式。

  • 42019年各地公积金最高贷款额度

    2019年,多个城市调整了住房公积金贷款最高限额。2016年各城市公积金贷款额度情况如下表:

    多个城市公积金贷款最高限额

    (以上仅供参考)

  • 5影响公积金贷款额度的因素

    申请公积金贷款时,很多人都不是很清楚公积金贷款额度是如何评估,影响公积金贷款额度的因素有以下几个方面;

    1、贷款最高限额

          各地公积金贷款都有最高贷款限额,且个人申请与夫妻共同申请公积金贷款有所区别。

    2、首付款与房屋评估价值

          不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受首付款、房屋价值得到影响,最高贷款度要小于房屋价格与首付款之差。

    3、建筑面积也会影响贷款额度

          有部分城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的一个参考标准。

    4、公积金账户余额与借款人年龄影响贷款额度

         
     有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩,各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

    5、公积金缴存基数影响贷款额度

     
     
          缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度(按等额本息还款计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
     
    6、缴存时间和月缴存额
     
         如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式:可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
     
          

  • 62019年公积金贷款利率

         公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。
     
        住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

    2018年各地房贷一览表

文章来源:合作商投稿

责任编辑:合作商投稿
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