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办理长沙不限购楼盘推荐按揭贷款优惠政策

发表于 2021-05-02 浏览:
文章导读:长沙市相关部门负责人表示,长沙将对热点地区和楼盘实行动态监管,下一步,还将根据情况,分批将新的热点地区和楼盘纳入名录库,并在限购范围内将违法拍房列入名单...
  四月三十日,有网友发现,阿里拍卖平台正在拍卖的一套二手房,明确要求竞买人必须具备长沙购房资格,而五月十七日平台即将开盘的一套房屋,同样要求竞买入符合当地购房政策。按揭也很简单,详细咨询我们给予限购具体方案,解决您的各种问题。

房贷
 

  根据湖南日报报道,长沙将建立“法拍房精准限购名录库”,对热门地区法拍房实行限制。现在,八方小区等热点楼盘的法拍房已经纳入限购范围,竞买人必须具备长沙购房资格。

 
  在这些措施中,长沙率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购名录库,相关区域的楼盘一旦被纳入名录库,即使是通过法拍程序处理,竞拍者也必须具备长沙购房资格。
 
  长沙市相关部门负责人表示,长沙将对热点地区和楼盘实行动态监管,下一步,还将根据情况,分批将新的热点地区和楼盘纳入名录库,并在限购范围内将违法拍房列入名单。
 
  潇湘晨报记者发现,在阿里拍卖平台上,一套位于梅溪湖畔的万科梅溪郡二期楼盘明确要求竞买人必须具备长沙购房资格,而在5月17日平台上即将启动的一套二手房摇号中,同样要求竞买人必须符合当地购房政策,这也是长沙市首次实行限购法拍。
 
  实际上,长沙法拍房近期引起了极大关注。为回应市民的咨询,4月30日,长沙市中级人民法院在湖南问政时回应称,将适时开展多部门联合执法行动,加大对中介机构的打击力度,打击虚假诉讼和炒房等违法行为。
 
  最高点45000㎡,长沙部分法拍房被拍出高价。
 
  令人担心的是,近两年,长沙部分法拍房被拍出高达20000多㎡的高价。主要包括八方小区,世茂铂翠湾,中建梅溪嘉苑,梅溪四季,等等。
 
  三月六日,八方小区曾出现单价四万五千㎡的法拍房。十二月二十日,八方小区一套建筑面积约139.02平方米的拍拍房成交,单价33376元/㎡。类似地,去年五月、十月和十一月,八方小区的单价分别超过了30,000/㎡。
 
  阿里网拍卖信息显示,4月7日,位于岳麓区世茂铂翠湾二期的一套建筑面积90.5平方米的住宅,拍出总价约209万元,折合单价23075元/㎡。而且这套房子的起拍价为143万元,出价68。
 
  四月五日,岳麓区梅溪嘉苑一套法拍房成交总价388万元,建筑面积约为160.49平方米,折合单价24176元/㎡,该套房共成交168人。三月九日,岳麓区梅溪四季家园二期一套法拍房以333万元成交,楼面面积139.19平方米,总价23952元/㎡。
 

  假卖假拍房等乱象扰乱市场

 
  从长沙来看,在严苛的楼市调控下,限购限贷政策的出台,一方面给没有资格买房的人提供了在长沙买房的渠道。而另一方面,法拍房则为有心人所利用,进行“假卖、内定拍卖”。
 
  追溯到2018年,长沙就发生了一起规避限购政策使用拍房法的典型事件。2020年6月3日,岳麓区人民法院发布了长沙“限购令”后的虚假诉讼案件审理结果。
 
  案件发生在2018年11月,涉案人员吕某与曹某为将不符合销售条件的商品房卖出,伪造吕某欠曹某20万元的假债,后曹某在张某的操办和指点下,就假债债务关系,向张家界仲裁委员会申请仲裁。在仲裁生效后,曹某便向长沙中级人民法院提起诉讼。几天后,长沙中院又指定岳麓区法院执行。于是,吕某名下的涉案房产被法院冻结,并进入司法拍卖程序。这样,尚未上市流通的商品房就成了可以拍卖出售的法拍房。
 
  一些法辅机构在法拍市场上被怀疑进行“内定拍卖”。中国裁判文书网信息显示,湖南法拍房网络科技有限公司在与购房者签订的合同中,提到了“内部定价1080000元”,随后,法院因中止执行竞拍标的而中止执行,该标的房屋未能进入拍卖程序,该房屋也未成功过户到购房者名下,在退还保证金和房款等环节与购房者发生纠纷。
 
  今年,上海,杭州,成都和其他城市纷纷限制法拍房。
 
  实际上,在2021年前,上海、杭州、成都、合肥等地相继出台了法拍房限购政策。
 
  一月25日,上海法拍房的竞价公告显示:上海法院对本市商品住房进行司法拍卖,已纳入限购政策范围;
 
  三月三日,杭州发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》明确,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买者,须符合本市住房限购政策;
 
  三月二十二日,成都发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。提出通过司法拍卖、变卖等方式取得本市住房的主体,应符合本市住房限购、限售政策;
 
  四月五日晚,《合肥房地产新政八条》同样规定,市区范围内以司法拍卖或招标中心公开拍卖方式取得商品住房的,应符合本市住房限购政策,并设定竞拍条件。

房贷政策
 
  在各城市限购法拍房的背后,或多或少存在着法拍房过热的问题。
 
  例如,2月21日,杭州在限购政策出台前,就已拍出了第二套法拍房。当天,拱墅区申花板块融创宜和园一套洋房经过203轮竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/㎡。这套法拍房的评估价为3103.73万元,与起拍价相比,成交价高出约896.27万元。与同类小区相比,二手房挂牌价仅3500万元,折合单价为14.7万元/㎡。
 
  就拿上海来说,据公开报道,2019年,想在上海安家的沈女士,因为没有购房资格,购买了一套214平米的法拍房。该房屋起拍价格为1200万元,最终以1900多万元的总价成交,均价为90000左右,周边二手房均价高出10000左右。她说,竞拍时间长达3个小时左右。
 

  长沙市目前限购依然存在,如果您是刚需。随时可以联系我们。24小时在线为您解答各种长沙房产限购按揭的一些方案以及楼盘的优惠政策

文章来源:长沙贷款
责任编辑:小葱助贷
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